朱晓军 袁宗盼

(1.建业恒安工程管理股份有限公司，江苏 江阴 214423；2.江苏省岩土工程公司，江苏 南京 210018)

蓬勃发展的房地产行业让人民群众在购房时有了更多的对比选择项，而房屋质量便是人们对比选择的重点项目。房屋建筑工程的质量受到许多因素的影响，作为监理人员，有责任有义务对工程的整个施工过程实施高质量的监督管理，保证工程项目的质量以及各项控制目标的顺利实现，最终在尽职履行自身职责的同时实现了对业主、对国家、对人民群众利益的保障。本文在全面分析当前房屋建筑工程监理工作现状的基础上对如何做好房屋建筑工程施工的监理工作提出了几点意见。

1 房屋建筑工程监理工作现状

国内建筑市场经历计划经济到市场经济的转变，监理单位在建筑市场中职能的定位以及自身的发展也越趋完善与成熟，发展前景可观。然而，不可否认由于法律制度的不完善、市场漏洞以及监理被认知度不高等原因，当前的房屋建筑工程监理工作还存在诸多问题，主体现在以下4 个方面：

1.1 监理单位权利有名无实

1.1.1 客观方面，监理单位受业务委托对工程施工过程中质量安全实施监理，根据相关法律条例以及委托合同的规定监理单位具有相应的权利，然而现实中监理单位工作的开展在很大程度上受业主的影响；

1.1.2 主观方面，由于成立监理单位门槛较低，市场上监理单位数量不断增加，监理行业竞争激烈。为了能够在在激烈的竞争中分得一杯羹，许多监理单位难以客观公正地对工程实施监理，对于业主部分违背合同约定的要求也予以接受。

1.2 监理制度的局限性

完整的工程项目建设程序应为：投资决策→招投标→设计→工程实施→工程试运行。从工程角度来讲，监理工作应当贯穿工程项目建设的始末，而当前我国监理工作仅在项目第一个阶段实施。

1.3 监理人员业务素质有待提高

1.3.1 现阶段，各监理单位许多监理人员缺乏必要的现场实践经验，也不能熟练准确掌握相关法律法规规范标准以及工程中涉及到的专业知识，专业技能有待提高；

1.3.2 当前国内工程监理从业人员还较多地存在兼职挂名、专业技能单一、老龄化等问题；

1.3.3 部分监理人员缺乏责任心，不能严格要求自己到岗履职，不熟读图纸、准确掌握现场情况就盲目实施监理。

2 如何做好房建工程施工的监理工作

2.1 提升监理人员的综合素质

随着在建筑市场中实施监理行业准入制度，我国监理行业中从业人员的综合素质不断提高，为了在日趋激烈的建筑市场中立于不败之地，就必须努力学习不断提升监理人员的综合素质。

首先，监理人员应当在学习掌握专业知识、专业技能的同时，还应加强对相关法律法规以及规章制度的学习，明确自身的职责、权利和义务，让自己的工作更加规范。此外，还应学习有关工程经济、工程合同以及工程管理的相关知识并实时关注掌握行业的最新动态、最新技术、最新工艺，让自己成为综合性的专业人才。其次，监理人员还应在工作实践中勇于创新，善于总结工程中的规律、方法，让自己不仅仅学习别人的东西，而且还要能让别人来学习自己的东西。

2.2 重视工程施工准备阶段的质量控制工作

2.2.1 监理人员要有超前意识和全局意识，应当在监理工作开展之前对项目的相关技术资料、设计文件以及相关规范标准进行学习掌握，与此同时还要对施工现场进行查看，准确把握项目的实际情况，以便后续工程监理工作更好、更准确地开展。

2.2.2 每个项目进行工程监理投标之前都必须先由监理单位技术部门编制好相应的监理大纲。而监理组进场后监理细则与监理规划的编制应以编制人员现场查看掌握的现场实际情况以及施工单位编制的施工组织设计为依据。

2.2.3 有针对性地加强对施工质量保证体系的控制，保证工程的施工质量：

1）施工单位应编制施工组织设计、分部分项关键工程施工专项方案，建立完善的质量保证体系，监理单位应当加强对施工单位施工组织设计以及质量控制计划的审查；

2）人员进场后，监理单位还应根据施工现场实际、施工单位人员实际配置以及施工机械设备等督促施工单位实施方案调整。

2.2.4 重视对施工人员的质量控制的预先教育，督促施工单位做好技术交底工作。此外，不间断地对施工单位技术管理人员的专业素质进行评判，对于较为不称职的人员可向建设单位反映。

2.2.5 应以投标文件为依据对进场施工机械设备的型号、数量进行核查并督促施工单位完成对机械设备的检测、备案工作，同时要关注各施工阶段现场机械设备的数量能否满足相应阶段施工质量与进度的要求。

2.3 加大工程施工过程的质量管理力度

2.3.1 监理人员需对所有进场原材料进行检查验收，未经检查验收的材料不得使用。与此同时，对于涉及结构安全性的原材料还应当按照国家相关规定见证取样送检不少于30%的原材料，送检合格后方可允许施工单位使用。

2.3.2 对施工单位质量控制体系实施情况进行严格监督，保证其施工质量管理。监理人员尤其要重视对施工单位在各分部分项工程实施前的班组交底以及工序交接交底验收等工作的控制，发现问题即刻勒令整改。

2.3.3 严格执行工序报验制度。监理单位在收到施工单位对各工序关键部位、关键项目自检、互检合格后所提交的质量验收通知单后，应由监理工程师亲自进行检测，合格后方可允许进入下一道工序。

2.4 加强对工程竣工验收阶段的质量管理控制

2.4.1 进入工程竣工验收阶段，监理单位应当以设计文件以及相关质量验收规范为依据，对工程实施分项质量检验；

2.4.2 从整体角度出发，检查工程各项内容的完整性，确保无遗漏、工程功能健全；

2.4.3 检查工程项目的实体质量以及相关质量文件资料；

2.4.4 对于检查过程中发现的质量问题，监理单位有义务及时发出整改通知单，书面要求施工方对所发现的工程质量进行处理，而对于不合格的产品应责令施工单放返工，对于施工单位整改或返工的情况监理单位还应不间断跟踪，确保最终产品合格。

3 结语

总之，监理单位在房屋建筑工程施工过程中有着举足轻重的作用，监理工作的实施保证了工程项目预定质量、工期以及施工安全等目标的实现。作为监理人员，应当加强学习，提高自身的业务技能，在工程监理过程中认真把好每一道质量关，确保工程质量优良。

［1］彭帆，周晓霞.试析如何做好房屋建筑工程中质量监理工作[J].科技创新导报，2013(12).

［2］张皓.谈谈建筑施工阶段质量控制监理[J].民营科技，2011(05).

［3］林凌.对建筑项目施工阶段的质量监理探讨[J].四川建材，2010(02).