刘建峰

(山西省心血管病医院，山西太原 030024)

1 建筑物屋面渗漏原因分析及解决措施

现代化建筑屋面一般只有保温层、用于找坡的保护层、防水材料层，如果是上人屋面还有刚性材料保护层等几部分构成。造成建筑物顶部渗漏的原因有以下几方面。

1.1 设计方面

建筑物屋面防水工程设计中，不重视排水设计，对于排水不畅因素未充分考虑，致使屋面局部长期有水浸蚀、浸泡，加速了防水材料的老化与霉烂，降低了防水材料使用的寿命。

1.2 施工过程中存在的问题

排气屋面所设计排气口数量过少，导致后期防水材料空鼓严重，造成漏水;施工过程中不重视屋面坡度适中，导致排水坡度不够，一旦遇到暴雨、暴雪等恶劣天气，屋面雨水、雪水不能及时排出，导致屋面积水严重，造成渗漏;屋面施工中温度伸缩缝分隔不规范，填缝时选用的柔性伸缩材料质量低劣，短时间内老化，造成防水材料开裂、龟裂、漏水。

1.3 特殊部位施工不规范

现代化建筑物屋顶由于增加了许多设备基础，如大型中央空调的冷却塔、大型节能型太阳能热水系统的采光管基础、防雷系统的基础、屋面大型霓虹灯广告牌的基础、消防与空调系统的排风新风口的基础等，这些设备的基础应在设计阶段给予充分考虑，避免后期在防水屋面已完成后再进行施工，这样势必会对防水材料造成极大的破坏，施工完毕后尽管进行了封堵补救，但时间一长，导致屋面渗漏就不可避免。

1.4 特殊屋面防水处理要重视

现代化建筑物屋面有时会采用采光透明的玻璃顶，或者彩钢板等轻型大跨度屋面。对于此种屋面施工，防渗漏问题更为重要。施工中采用中空玻璃采光透明顶时，密封胶要选用耐候性好、密封性能优的产品，特别对于冬季－20℃以下的气温时，密封胶的伸缩性是否优良，对屋面防渗漏起决定性的作用。对彩钢板轻型屋面的施工，要采用一级防火等级的、钢板厚度达到国标的优质产品;对于彩钢板外层的防腐处理尤其要加以重视，防腐防锈不达标的产品会严重影响使用寿命。此外，对于此种屋面的天沟等处的防水材料铺设也要加以规范，比如防水卷材的接口，不能留存天沟之处等等。

1.5 对建筑物屋面施工时气候、场地条件要加以重视

现代化建筑物屋面所使用的防水材料大都对施工的气候与天气有相应的要求，比如最常用的SBS卷材，对于冷油的涂刷不能太少，涂刷要力求均匀，否则将来粘合性不好。对于施工过程中用喷灯烘烤也要均匀，充分使SBS能与基层很好结合在一起。再如施工搭接处要符合国家规范，同时现场施工中要注意SBS表面的铝箔的保护，尽量不能使其破损等。还有就是气温太冷时，施工卷材也会带来不方便与施工质量不高的问题。如果遇到阴雨天气，基层渗水的情况下，必须充分等到天晴、太阳照射下，等基层完全干燥时方可进行SBS卷材的施工。对于涂刷型的防水材料，施工完毕后特别重视对成品的保护，不能有尖锐的东西刺破，以免造成渗漏。

1.6 定期进行维修

由于长时期受到大气温度变化、阳光照射、风雨侵蚀、冲刷等自然条件的影响，屋面防水层很容易出现老化。因此，在建筑物使用阶段，我们也要建立一种“以养为主”的保养维修制度。及时有效地对建筑物进行维修，以延长其使用周期，并且尽可能地不出现、少出现返修情况。对于建筑物等的积水、积雪需派人及时清除，定期清扫，特别强调的是由于树叶、塑料袋等垃圾随着刮风会落到屋面上，然后雨水冲刷到落雨管口，造成落雨管口的堵塞，致使屋面大面积积水，造成渗漏。一年之中要定期及时的清理落雨管口，对于预防屋面提早老化具有重要的意义。

2 关于地下室渗漏的主要原因及解决措施

2.1 防水材料选择方面

防水材料选择上，应选用优质的防水材料，在施工中，卷材要特别重视搭接口宽度要足够，界面剂涂刷要充分而均匀。粘结时要保证牢固，防止空鼓，特别是地下室有电梯井、水井部位要作为重点来考虑，转角接缝处要对接缝重点处理。

2.2 混凝土浇筑施工方面

在混凝土浇筑施工阶段，混凝土要振捣充分而密实，尽量减少内部孔隙，防止形成渗水的通道。另外，预埋件或者穿墙管道要预先留好，避免日后重新打孔时破坏已做好的防水部分。

2.3 施工变形缝及后浇带方面

施工变形缝、后浇带处要特别留心。缝隙中防止掉入杂物，后浇带处要充分的砌凿，露出干净混凝土层，充分用水冲洗，使得后浇带处保持清洁。后浇带的浇筑要充分的振捣，提高混凝土的密实度，保证与原来的接槎充分粘结。

2.4 降水井的处理

降水井的封堵，要注意管井破除后不得高于垫层，以保证止水环安放平整，钢管安放好后用油膏将接缝处填塞密实，止水环必须连续焊接，保证不漏焊，管井内填充砂石要充分捣压封死，所用高标号微膨胀混凝土须密实，顶部的水不漏封堵也要堵塞密实，不留空隙。

3 外墙及窗户渗水、漏水原因分析及解决措施

3.1 沿外墙渗水或外墙总是受潮

砌墙砌筑时操作不规范，不挤浆、不补浆，导致砌体灰缝不实，留有空隙，使后期雨水等沿墙体返潮漏水。因此要提高工人的技术水平，加强施工现场管理与检查，采用三一砌筑法，灰缝饱满密实。

3.2 孔洞和架眼处理不当，导致渗漏

孔洞和架眼在处理时，应将洞四周及空缝处先刷一遍水泥浆，随即用混合砂浆和砖嵌补，也可用细实混凝土灌补，不能用干砖填塞。对于使用加气混凝土块墙的外保温的悬挂要平整，接缝要细小，抗裂砂浆标号要标准，抹灰层尽量避免龟裂与空鼓，防止雨水沿分隔线渗入。

3.3 门窗洞口周边封堵不严造成渗漏

目前大多数建筑物的门窗采用塑钢、铝合金等制成，在使用过程中，由于外界温度的变化，导致其与建筑物接触面产生缝隙，该缝隙未用密封材料进行封堵，或所使用材料质量低劣容易老化导致渗漏。

以上即是在建筑施工中，导致竣工后建筑物出现渗漏问题的主要原因。通过对这几方面原因的分析研究不难看出，只要下力气加强施工过程的管理，严格按照设计图纸、施工规范的要求精心组织施工，就能很好地预防渗漏问题的产生，保证建筑物的正常使用，延长其使用寿命。

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