赵海英 薛 俭

（中国邮政集团公司培训中心，河北 石家庄 050021）

建筑渗漏是建筑工程中常见的质量问题，最容易出现渗漏的地方主要是外墙、屋面、地下室、窗户和卫生间。出现渗漏现象的原因多种多样，但多数是工程质量问题造成的。

1 出现渗漏的原因

1.1 外墙采用吸水率大的轻质砌块，或者施工不当，打底抹灰层太厚，或者饰面的勾缝填补不全，导致外墙出现裂缝，填雨水从裂缝处渗入，引起渗漏。

1.2 外墙饰面砖的质量差，在风吹、日晒、雨淋、冰冻的情况下，这些饰面砖出现开裂或者脱落的现象，雨水通过裂缝渗入墙内。

1.3 在工程施工过程中，经常会留下预留管洞，工程完工后并未将这些管洞修补、密封严实，留下缝隙。雨水会沿这些缝隙流入，造成渗漏。

1.4 混凝土与砖块的接壤部位易出现裂缝，因为混凝土与砖的膨胀系数差别大，容易出现裂缝，导致雨水渗漏。

1.5 如果钢筋混凝土中泥沙的含量过大，或在搅拌时水分过多，混凝土的强度会降低，极易出现裂缝。模板变形导致水泥砂浆流失而出现蜂窝孔洞，导致雨水渗漏。

1.6 地下室或屋面防水层做的不合格，防水卷材质量差，施工不当都容易导致渗漏。

1.7 塑钢窗框四周与外墙连接部位由于封闭不严也极易引起渗漏。

1.8 设计存在问题，对建筑防水性的设计疏忽遗漏，很多设计缺少防水构造详图，又无相关的施工说明，施工不当引起渗漏。

2 防渗漏的措施

2.1 严格控制外墙墙体的施工质量

保证外墙墙体的施工质量对于防止外墙渗漏现象来说至关重要。

首先，在材料选用上要严格控制，要使用符合标准的砌筑用砖和砂浆。不要使用加气混凝土砌块，使用吸水率低的砌块材料量，砌块的质量等级和几何尺寸，应符合现行的规范要求。砂浆要按规定的配比配制，并选用洁净的中砂，严禁用泥砂或石粉。最好使用防水砂浆，保证砂浆强度，提高砂浆的抗渗性。外墙应使用高品质的面砖，保证表面要光洁，厚度要一致，四角要方正，边缘要整齐，最重要的是低吸水率，干缩变形小。这样才能避免因为建筑材料的质量不合格而出现渗漏现象。

其次，在施工时严格按照施工规范施工，抓好施工管理，避免因施工不当引起质量问题。要在砌筑前的一天或者前两天对砖浇水，保证在使用的时候能够达到一定的湿度，不允许使用干砖，因为干砖会吸收砂浆中的大量水分降低砂浆的强度，并且要根据砖块的类型来确定浇水的多少，使砖的含水率达到20%左右即可，浇水也不是越多越好；砌筑前应对砌块表面的再无进行清除，保证砌块表面平整；要严格按照工程要求调配砂浆，钢筋混凝土中泥、沙和水泥的用量都要按要求搭配，不允许偷工减料，搅拌时，要注意控制水的用量，这样才能保证混凝土的质量和强度；外墙抹灰之前，必须要清除墙体表面的灰尘、污垢和油渍等可能影响粉刷质量的杂物，这样才能保证墙体基层与抹灰层之间粘连牢固，不出现裂缝；对于干燥的墙体基层抹灰之前要先对其洒水，防止抹灰层脱落，并分层抹灰；在不同用料的墙体基层交接处应当铺金属网，避免由于基层温度变化发生膨胀导致抹灰层出现裂缝。

2.2 外墙门窗部位要做好防渗处理

外墙门窗在长期的风力作用下，容易发生位移变形而形成缝隙。首先设计时，要特别注意外门窗的气密性、水密性和抗风能力等指标。其次安装时，门窗框应按照预留洞口的尺寸进行制作，保证门窗框与墙体表面的空隙尺寸在8～15mm之间；并且要用强度大的砂浆填补窗框与墙体表面空隙，防止其发生松动。这样才能避免门窗由于风力或其他因素的影响而发生移位，从而产生空隙渗漏。另外铝合金窗框的下挡应设排水孔，窗框密封胶应嵌实封闭，保证窗框与窗扇之间搭接严密，做到关闭后无缝隙，不透气、不透亮且不渗水。

2.3 认真填补施工时留下的孔洞

施工留下的孔洞在施工完毕后必须要认真填补，用钢筋混凝土对其进行灌实，不能用砖块进行填塞，并且要使用防水性好的砂浆对其表面进行粉刷。

2.4 认真填补墙体砌筑时留下的勾缝

勾缝是最容易引起渗漏的部位，因为外墙上饰面上勾缝会在雨水的冲刷下变大，经过风吹雨打，墙体表面就会发生渗漏。所以，对于这些勾缝，一定要用水泥砂浆仔细认真地填补密实。

2.5 严格控制防水卷材的质量与施工

卷材防水施工时，一定使用高质量的材料，并且要对基面认真清理，将残留在基面上的灰浆硬块等杂物或突出部分彻底清理干净，对于不平整的地方要及时修复，保证基面干净、平整、牢固，并且没有裂缝、空鼓、起砂等现象出现；在铺贴立面卷材防水层的时候，要注意防止卷材下滑；在节点处，要先做完两层卷材加强层，之后再进行大面积的卷材施工；施工后如果温度过高，要保证及时向卷材防水层洒水，防止其变形。

2.6 加强对一线作业的工人专业技能培训

目前在一线施工的工人大部分是从农村进城的农民工，他们并未接受过专业的技能培训。文化素质差，技术水平低，不了解施工规范和技术要求，很难保证工程质量。因此除了要加强现场管理、监督和检查外，还要对这些人员进行专业技能培训。

总之，虽然形成渗漏的原因是多方面的，但只要认真分析原因，因地制宜的选取最佳的防渗技术与有效的预防措施，防止渗漏是能够做到的。

[1]关晓波,杨明国.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].价值工程，2010(1)

[2]薛亚鸽,墙体渗漏水防治的几点做法.建设监理,2008(3)

[3]刘惠玲,.建筑外墙渗漏的监理防治措施.建设监理,2007(1)