广州市房地产测绘院 刘萌伟 曾广鸿 杨吉龙

基于GIS技术的房产测绘系统解决方案分析

广州市房地产测绘院 刘萌伟 曾广鸿 杨吉龙

随着城市经济建设进程加快，房产测绘在参与城市管理的作用越发重要。本文在GIS技术的基础上，探讨了房产测绘系统与GIS融合的关键性技术。

GIS；地-楼-房；房产测绘系统

随着城市化进程的加快，我国大多城市的房产测绘数据生产和管理效率已无法满足当前智慧城市建设要求，所以，提高房产测绘数据生产和管理效率，在房产测绘信息系统中融入GIS技术已成为提升房产生产和管理效率的关键。

一、基于GIS的房产测绘系统

地理信息系统（GIS）相关技术已在电子政务，基础测绘、应急保障等领域广泛应用。GIS是计算机软硬件系统和地理信息系统有效结合的产物，是将空间信息生产、存储、查询、浏览及分析的综合系统，其核心包括3部分，即空间数据库、空间查询和空间分析工具。房地产测绘的主要工作即对图形进行编辑、输出，对通过坐标点查询和分析房屋相关信息。

鉴于GIS系统特点以及房地产测绘工作内容，将二者有效结合是可行的。房产测绘对空间数据有较高的依赖性，因此，充分利用GIS的图属一体化的思想，开发基于GIS的房产测量绘图系统，必然会降低办案人员的工作强度、提高房产业务办理效率，而且该系统可以将相应的房产数据信息存储到城市地理信息数据库中，为整个城市空间信息化建设提供有效的数据支撑。

二、解决方案

房产测绘系统主要面对的用户是房地产测绘单位、房管部门以及房地产开发商，其根本职能是提供快速有效的分层分户平面图，同时根据国家标准计算出较为准确的所测房屋的套内面积和公共分摊面积，以及对其它各类信息的综合统计，生成相应的表格或图形，高效完成图形绘制和面积计算等工作。

为达到上述目标，在GIS和房产测绘系统的融合中必须实现以下5方面的内容。

1、图形规范化管理

编制统一测绘数据生产规范，建立规范化的层图和附图间的规范化关系，使层图可直接生成附图。严格按照图层规定将图形各要素存储，规范图层设置，以实现管理和查询功能的便捷性。

2、图属一体化管理

建立图形面积单元实体与其门牌、房号等属性的双向挂接，实现图形、属性的双向查询功能。图形与属性的双向挂接是系统功能实现的关键，是GIS技术在系统功能中的具体表现，只有实现图属一体化管理，才可保证图形、属性数据的一致性，进而实现双向查询，以及自动生成房屋分层分户平面图和最终成果数据融入统一空间数据库管理系统的相应功能。

3、空间数据关联化管理

建立“由地及楼、由楼及层、由层及房”的“地-楼-房”空间数据关联关系[2]，通过测绘生成楼盘表，实现各类房产数据的互查互通，房屋管理业务的楼盘表办理模式，充保障测绘生产对于GIS房产测绘系统的数据共享、业务办理的基础数据保障作用。

4、面积分摊公式定制化管理

依据国家标准，采用合理的数据结构、规范的面积分摊流程，基于可定制的面积分摊公式，建立科学合理的面积分摊模型，实现GIS的房产测绘系统的定制化管理。

5、成果入库管理

在系统中，要实现成果数据的规范管理，即保证相应的房产测量成果数据，可按照相关的空间数据库标准纳入到统一的空间数据库管理体系之中。

总结：

创新的提出了“地-楼-房”数据体系、图属一体化管理等关键GIS技术应用于房产测绘系统，为实现房产测绘业务管理的图形化、空间化与智能化提供了一种全新技术理念。

[1] 钱茹.基于GIS的房产测绘信息系统的研究[J] 信息通信，2012（3）

[2] 曾广鸿，王强，刘萌伟.基于测绘地理信息的数字城市到智慧城市演进探索——以数字广州建设为例[J] 中国科技成果，2012（18）