陈丽金

(福建省国土测绘院，福建 厦门 361012)

1 引言

当前我国房地产市场调控已进入关键时期，个人住房信息系统建设的重要性和紧迫性更加凸显。住房信息测绘数据是通过测绘仪器与技术真实反映住房地理空间信息、权属状况的专业性测绘数据，其目的是为房地产产权、产籍管理和房地产交易等提供基础空间数据。随着城市信息化的发展，住房信息测绘数据的信息化、公开化也成为必然趋势。

2 系统分析

2.1 用户需求分析

个人住房信息系统建设是一项庞大的系统工程，测绘数据是系统的基础。在整理数据时，应遵循房管部门相关房产数据整理标准与规范，加快推进住房信息数字化和测绘数据的清理、录入和关联等工作，确保数据的及时、准确和完整。本系统根据厦门“房产测绘成果档案”记录的表格或电子文档，查找相应房产测绘成果档案(含纸质档案和电子档案)，作为成果数据整理的依据。测绘数据整理涉及登记的所有房产测绘数据，以幢为单位进行整理，整理出幢的相关信息，包括幢所在项目信息、宗地信息、房屋层草图、分户明细、幢所在位置等信息。

2.2 系统实现目标

首先根据项目初始登记的确权号，在权籍交易登记信息系统中逐幢导出楼盘分户确权数据即权证数据，数据格式为．MDB文件，内容包含幢号、建筑面积、建成年份、建筑结构、用地面积、宗地面积、坐落、层次等信息。然后导出根据调档整理的分户明细表数据即实测数据，数据格式为．XLS文件，内容包含幢号、建筑面积、建成年份、建筑结构、用地面积、宗地面积、坐落、层次等信息。最后导入上述两步所导出的信息到厦门市住房信息测绘数据整理系统。根据坐落，逐条比对建筑面积、建成年份、建筑结构、用地面积、宗地面积、坐落、层次等信息，出具比对结论。对不一致(非匹配)的信息进行比对说明，并提出解决问题的初步意见。

3 系统设计

3.1 系统工作流程

厦门市住房信息测绘数据整理的主要工作流程:第一，从档案管理系统中查询幢的相关信息，调取纸质档案;第二，从测绘档案图表查询系统中确认权证号，调取电子档案;第三，登录测绘中心查询系统将对应的权证信息下载，保存为XLS文件;第四，登录厦门市住房信息测绘数据整理系统;第五，进行幢相关信息录入，如果数据库存在有相关幢信息可以通过录入地籍号和幢名进行数据调用;第六，幢信息保全成功后，导入该幢的分户测绘明细表;第七，检测未匹配的户标识，手动匹配系统不能匹配的户信息，确保实测测绘成果数据与产权数据库中的数据可以进行逐一比对;第八，确认所以分户信息都已匹配后，系统自动进行权证与实测比对，导出测绘明细表和实测权证比对表等到指定的Excel模板;第九，对导出数据进行比对分析;第十，提交成果。流程如图1所示。

图1 系统工作流程

3.2 系统体系结构

在系统分析的基础上，根据系统功能的聚散程度和耦合程序，采用原型法和面向对象设计相结合的方法为其设计了总体结构。本系统结合现有的厦门市房产数据进行分析研究，构建厦门市住房信息测绘数据整理模型，实现对厦门市住房信息测绘数据数字化的管理。本系统的总体框架如图2所示。

图2 系统总体功能框架图

4 系统功能实现

根据模块之间联系的紧密程度，可以分为用户登录模块、信息录入模块、坐落映射模块、信息查询统计模块、信息报表及输出模块和系统管理维护模块六个子模块，每个模块完成各自不同的功能，最终组合到一起形成一个整体。

根据具体需求，每个功能模块应具有各自的功能，具体分析如下:

(1)用户登录模块

用户登录模块是为了保证系统的安全和不同用户权限需要而设置的。系统为用户提供了两种用户权限，即:管理员和普通用户。用户在输入正确的密码后登录系统，通过各自的用户权限，进行下一步操作。

(2)信息录入模块

信息录入模块主要包括幢信息的录入和测绘分户明细信息的录入，其中幢信息包括项目名称、档案号、地籍号、幢标识、幢坐落、项目概况、建筑结构等信息;测绘明细信息包括:门牌号、单元号、实测面积、实测套内、实测阳台、实测公摊、分摊用地、层次、房屋用途是否权属单元、备注等字段。

(3)坐落映射模块

坐落映射模块包括实测数据映射、产权数据映射和产权数据逻辑修改。其主要功能:本系统根据门牌号和单元号的唯一性进行数据比对，由于部分实测数据中的门牌号和单元号与产权数据库中的无法一一对应，因此需要手动进行映射匹配操作，用户可以根据需要选择映射方式。

(4)信息查询统计模块

信息查询统计模块主要包括实测数据查询和产权数据查询。其主要功能是根据设定的条件，按照不同的检索方式，检索出相应的信息并显示特定的内容，用户可以对产权数据库或实测数据库根据门牌号、单位号和地籍号等不同的条件进行查询。

(5)信息报表输出模块

此模块为用户提供了报表输出功能，用户可根据需要，选择满足条件的记录和所需要的字段自动生成电子表格或将测绘数据比对结果在指定电子表格中输出，从而进行打印输出。

(6)系统管理维护模块

为了保障系统的正常和安全使用，设计了系统管理和维护模块，包括用户管理、修改登录密码、系统配置和使用帮助功能。

5 系统开发

系统基于．NET Framework框架，以Microsoft Visual Studio 2010为开发环境，采用C#为开发语言，数据库管理软件选用Microsoft Office Access，在上述实施方案的指导下，以厦门市个人住房信息测绘数据为对象，根据厦门市住房信息测绘数据整理的管理需求，开发了如图3所示的厦门市住房信息测绘数据整理系统。

图3 厦门市住房信息测绘数据整理系统

6 结语

厦门市住房信息测绘数据整理系统是以房产档案扫描数字化为基础，以现有多年形成的权籍交易登记数据库为核心，通过数据整理工作，形成准确反映权属登记历史及现状的全数字化房产权属登记信息数据库。系统的构建，提供了良好的数据平台和决策信息服务，将大幅度提高房产管理效率、降低管理成本，为厦门市个人住房信息化管理奠定了坚实基础。

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