王 宇 于 广

（1、大连城建设计研究院有限公司，辽宁 大连 116000 2、大连都市发展设计有限公司，辽宁 大连 116000）

寒冷地区地产项目的冬季采暖热源选择，从目前的情况看，主要有三种方式：一是利用城市集中供热管网提供热源，二是小区自建区域燃气热水锅炉房供热，三是采用单栋楼自建小型锅炉房、或住宅楼各户设置家用锅炉自行供热等三种供热方式。

由于各地经济发展水平及社会基础设施建设存在差异，各地城市的集中供热规模、供热范围有较大区别。从大连地区某些地产楼盘项目看，前几年我院承担的项目，因城市集中供热管网未及建设所在地，采用自建区域燃气热水锅炉房供热或设置家用燃气热水锅炉自行供热的工程案例较多。近几年来，随着城市基础设施建设的高速发展，城市集中供热管网供热区域迅速扩大，不少项目在设计阶段因集中供热管网未及现场，采用了小区自建区域锅炉房供热方案，但在工程实施阶段，又变更设计成集中供热管网供热方案，造成暖通专业需做大量变更设计。

从我院已承担的青海西宁市的地产项目看，目前西宁市集中供热范围较小，各地产项目仍以自建区域燃气锅炉房供热为主。

因此，笔者认为对本市地区普通地产楼盘的冬季采暖热源，应优先考虑利用城市集中供热管网供热；对目前城市集中供热管网未覆盖区域，应通过大连市热力公司先行了解本区域的集中供热发展规划，确认需自建区域燃气锅炉房自行解决小区热源时，小区供热方案也应采用：区域燃气热水锅炉房和热交换站供热的二级供热方案，以方便将来与城市集中供热管网的对接。对大连地区地产项目的采暖热源，应以城市集中供热管网为首选。

关于地产项目利用城市集中供热管网供热时，小区热交换站数量、规模大小选择是目前的主要问题，是当前暖通设计工作者和房地产开发商共同关心的问题。

现行国家规范《城市热力网设计规范》CJJ34-2002第10.3.1条：民用热力站最佳规模，应经过技术经济比较确定。当不具备技术经济比较条件时，集中热力站的规模按下列原则确定：

1 对于新建的居住区，热力站最大规模以供热范围不超过本街区为限。

2 对已有采暖系统的小区，在减少原有采暖系统改造工作量的前提下，宜减少热力站的个数。

由于各地的城市建设及经济发展水平不一，从现行国家规范角度看，各地热力站的最佳规模难以统一。

关于地产项目自建区域燃气锅炉房供热时锅炉房容量、台数及锅炉房烟囱选择：地产项目自建区域燃气锅炉房，解决冬季采暖热源，通常有两种设置方式：独立设置的地上或地下燃气锅炉房；设置于多层或高层建筑地下室的地下燃气锅炉房等两种方式。

第一种方式相对比较简单，根据小区的冬季供热总容量确定独立设置的区域锅炉房总容量及单位容量，按照新版《锅炉房设计规范》GB50041-2008第3.0.12条规定：“独立设置新建锅炉房锅炉总台数不宜超过五台，非独立锅炉房，锅炉总台数不宜超过四台，锅炉房锅炉总台数一般不少于两台”。锅炉房烟囱独立设置。

目前难点在于设置于多层或高层建筑地下室的燃油或燃气锅炉房总容量、单台容量及锅炉房烟囱的设置。新版《锅炉房设计规范》GB50041-2008，对这一问题未作明确规定。

《2003全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调动力》第8.1.8条针对设置于多层或高层建筑的地下室锅炉房，规定“每台锅炉热容量不应大于2.8MW，锅炉额定出水温度小于等于95℃”。对锅炉房总容量未作规定。

《高层建筑消防设计手册》第756页内容：“锅炉房宜单独设置，如受条件限制而必须布置在高层建筑的裙房内时，单台热水锅炉额定功率比须小于或等于7MW，使用的锅炉必须是燃油或燃气锅炉”。

从以上所列规范、标准、规程及设计手册相关内容看，对设在高层民用建筑物内的地下燃油或燃气锅炉房总容量、单台容量无统一定论，并有相互矛盾之处。

一些施工图审图单位依据《采暖通风空气调节设计技术措施》对设置于多层或高层建筑的地下室燃气锅炉房的锅炉单台容量提出不应大于2.8MW，要求控制地下锅炉房单台锅炉容量。

鉴于目前现状，笔者认为，设置于多层或高层建筑地下室的燃气或燃油热水锅炉房，因存在安全隐患，各地消防及锅检部门不可能对燃油或燃气热水锅炉房总容量及单台容量没有限制。因此，对于地产项目，当采用设置于多层或高层建筑地下室的燃气或燃油热水锅炉房方案时，可按照控制“锅炉房额定出水温度小于等于95℃，锅炉房总容量小于等于14MW，锅炉总台数不超过4台，不少于两台”等原则做出锅炉房设计方案，上报省、市消防局以及西安市计委锅炉及特种设备检验处等主管部门批准通过，才可进行下一步初步设计及施工图设计。

关于锅炉房烟囱的设置，根据经验，锅炉房烟囱应尽量远离主楼，结合室外景观，独立设置。当独立设置有困难时，建议采用锅炉成品烟道，贴临主体建筑设置，采取措施减小烟囱抽力对锅炉本体燃烧系统的影响，并解决好烟囱的热胀冷缩及冷凝水排放等问题。

锅炉房设计规范 第13.1.10条 烟囱和烟道连接处应设置沉降缝。为防止建筑物各部分由于地基不均匀沉降引起房屋破坏所设置的垂直缝称为沉降缝。当一幢建筑物建造在不同土质且性质差别较大的地基上，或建筑物相邻部分的高度、荷载和结构形式差别较大，以及相邻墙体基础埋深相差悬殊时，为防止建筑物出现不均匀沉降，以至发生错动开裂，应在差异处设置贯通的垂直缝隙，将建筑物划分若干个可以自由沉降的独立单元。沉降缝同伸缩缝的显著区别在于沉降缝是从建筑物基础到屋顶全部贯通。沉降缝宽度与地基性质和建筑高度有关沉降缝的构造与伸缩缝基本相同，但盖缝的作法，必须保证相邻两个独立单元能自由沉降。在砖混结构中，沉降缝两侧建筑的基础通常采用两种方案：①挑梁基础，即在沉降缝一侧墙的基础按正常设置，另一侧的纵墙由悬挑的挑梁承担，梁端另设基础梁和轻质隔墙。②采用双墙方案，即在沉降缝两侧都设承重墙，以保证每个独立单元都有纵横墙封闭联结，结构整体性好。在两承重墙间距较小时，为克服基础的偏心受力，可采用在平面布置上为两排交错设置的独立基础，上放承墙的基础梁。沉降缝同时起着伸缩缝的作用，在同一个建筑物内，两者可合并设置，但伸缩缝不能代替沉降缝。在钢筋混凝土框架结构中的沉降缝通常采用双柱悬挑梁或简支梁作法。设置原则：

（1）建筑物平面的转折部位

（2）建筑的高度和荷载差异较大处

（3）过长建筑物的适当部位

（4）地基土的压缩性有着显著差异

（5）建筑物基础类型不同以及分期建造房屋的交界处

沉降缝的做法与伸缩缝不同，它要求在沉降缝处将基础连同上部结构完全断开，自成独立单元。

必须注意，在沉降缝内不能填塞材料，以免妨碍建筑物两侧各单元的自由移动，不少工程，虽然设置了沉降缝，但由于施工时不慎缝内被砖块或砂浆等杂物堵塞，往往失去沉降缝的作用。在寒冷地区，因保暖需要，可在缝的侧面充填保温材料，但必须保证墙体能自由沉降。

[1]国家规范《城市热力网设计规范》CJJ34-2002.

[2]《锅炉房设计规范》GB50041-2008.

[3]《2003全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调动力》.

[4]《高层建筑消防设计手册》.