河南国安建设集团有限公司 赵继红 李江波

建筑物外墙渗漏的防治措施

河南国安建设集团有限公司 赵继红 李江波

一、墙体检查与处理

1．外墙砌筑要求。砌筑时，应避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应将垃圾余浆清理干净，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分2～3次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实。另外，还要注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。

2．墙体孔洞检查及处理。批灰前，应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1∶3水泥砂浆找平。如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰。另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清除，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°～5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满后，再用聚合物防水浆封口。

3．砼外墙修补。砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：（1）涨模修补，首先，将不符合设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净；然后，用钢丝刷或加压水洗刷基层，并用1∶2或1∶2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护14天。（2）蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象），首先对砼面上松动的石子、砼屑凿去，并清理干净；然后浇水冲洗砼面，保持修补基面的湿润，并用1∶2或1∶2.5的水砂浆找平，最后洒水养护14天。

二、确保找平层的施工质量

1．找平层抹灰前。抹灰前，应注意砌体批灰前表面的湿润，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝等一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2．找平层抹灰时应注意：砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水。对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2cm，如厚度过大，在分层处应设钢丝网,批灰砂浆可用聚合物防水砂浆。外墙抹灰脚手架拉接筋等，应先切割并将喇叭口抹实、压平、定浆，最后再刷一道素水泥浆。

三、确保外墙面砖的施工质量

1．镶贴面砖前前先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整等问题，如有应即时修补合格；然后用纯水泥浆（掺10%107 胶）在找平层上满刷一遍，并进行拉毛处理。

2．面砖应符合产品质量要求。面砖颜色应均匀，翘角边应平整，面砖应提前1～2小时浸入水池，用时晾干表面浮水。

3．面砖可用1∶1水泥细砂浆镶贴。镶贴时先在面砖背面刮一层7mm厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强黏结力并压紧搓挤到位，使窄缝饱满，及时清除余浆。

4．面砖粘贴完毕后及时勾缝。勾缝宜用1∶1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8mm；勾缝时，水平缝应和垂直缝同时进行，防止出现过多头；缝的形式为凹缝，略低于面砖2～3 mm。勾缝完毕后，检查有无漏勾或其他疵病后，并用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

5．为防止面砖及黏结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，以使面砖黏结层分离。分格缝应清理干净，并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面要与瓷砖面平。阴角部位也应采用耐候胶封闭。

四、确保门窗施工质量

门窗安装前，应对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。安装时必须按照规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定后，用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线，水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口应比里口低。门窗安装、粉饰成型后，还要进行产品保护，不能破坏门窗。

五、确保屋面施工质量

屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）明确要求，应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，设计方面，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图，充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要；施工方面，要求施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要详细交底，使他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。

六、外墙渗漏检验措施

采用连续淋水法。可用φ20mm的水管，采用3kPa压力水，在建筑物顶层连续淋水6h，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。

综上，外墙防水不仅仅是施工问题，而是—项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此，我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。