□王献军

郑州新地王登基 应该恐慌还是淡定

□王献军

12月8日，郑州市农业路北、勤工路西一块85.46亩的地块，拍出了11.0845亿元的天价，每亩地价高达1297万元，成为郑州新“地王”。据测算，这块地将来的房价成本约8500元/平方米。

郑州市民担心，新“地王”登基，房价必涨无疑。但是，房管局的两条消息——酝酿限购商品房，年底前通过轮候至少再推6000套经济适用房，又说明政府一直没放弃抑制房价。专家也说，购房者越以为房价会涨而恐慌性买入，越容易推高房价。那么，想买房，到底该怎么对待新“地王”呢？

郑州产生新“地王”

郑州新“地王”诞生历经138轮“厮杀”。

12月8日上午9时，郑州市国土资源局三楼土地交易大厅，能容纳300多人的竞拍场座无虚席，大家都在等待着一场土地拍卖会的开始。此次拍卖的土地位于农业路北、勤工路西，面积85.46亩，起拍价3.2445亿元，用途是城镇住宅、商服用地。

公开的资料显示，该地块属于河南财政税务高等专科学校，毗邻农业路主干道，靠近黄河食品批发市场，是“郑州三环内最后的宝地”。

拍卖会准时开始，经过4个多小时138轮竞价，该地块最终以11.0845亿元的天价成交，这个价格是起拍价的3.42倍，每亩地价高达1297万元，比去年年底诞生的老“地王”高出了600多万元。

据测算，这块地的楼面地价约为5564元/平方米，如果考虑到建安成本、配套费、管理费、税收等，将来的房价成本约8500元/平方米。

地块卖主——河南财政税务高等专科学校原本的心理预期是7亿元，没想到拍卖开始不到半小时就超出了这一价格。据校方负责人讲，后来，在场外等消息的校长都不愿意再接收消息，因为过于激动，已经开始吃速效救心丸了。

各方反应

购房者说：老百姓真是买不起房了（张晓鑫，科技市场从业人员、市民)

悲哀！面粉再次贵过了面包！

希望政府能采取措施，抑制郑州房价持续快速上涨，给购房者留点希望！

现在，科技市场周边的楼盘，如恒大名都、蓝堡湾、圣菲城、天骄华庭，销售均价都在8500元/平方米以上，新“地王”建房成本价都到了8500元/平方米，开发商肯定不会赔钱卖房，房价破万元几成定局，这不就意味着这个地段的房子还会涨价吗？

业内人士称：本土房企力拒外来大鳄（张波，供职房产开发企业，化名)

这块地虽然贵为“宝地”，但每亩卖到1297万元，并不能代表郑州土地市场的实际价格，其中有更深的背景。

早在本次土地拍卖前，业界就盛传国内大牌房企保利、绿地、华润、路劲都会参与角逐，本土实力企业诸如建业、正商等，也都在紧盯这块“宝地”。实际上，这也是本土实力房企与外来房产大鳄的首次“短兵相接”，称得上是一场本土房企的市场保卫战。

拍卖的进程也印证了此前的猜想！正商、建业等本土房企轮番出价，最终成功击退了有央企背景的保利地产，由河南建业拿下了这块地。

当然，也不能排除本土房企在国家持续调控大背景下，对土地价格的炒作因素。去年12月，市区西北的五龙口附近，一天内频出“地王”，将该区域原来4500元/平方米的房价，一路炒高至6000元/平方米。

市场专家分析：老百姓恐慌性买房最终推高了房价（上官同君，河南王牌企划有限公司董事长）

房价持续快速上涨，源头是老百姓判断房价会上涨，进而恐慌性购房。

新“地王”的出现，会在一定程度上加重老百姓的恐慌心理，这势必催热、带动附近地块房价的上涨，影响到楼市调控的效果。

对于政府来说，应加大廉租房、经济适用房等保障性住房的建设力度，这是平抑老百姓恐慌心理的关键。

政府应该放弃部分“土地财政”

（刘社，河南财经政法大学教授）

“地王”频繁出现，势必带动区域内房价上涨，加重普通市民的购房负担。政府应当综合考虑多种因素，改变一下目前这种“价高为王”单一的土地竞拍游戏规则，降低地价、降低房价。

另外，“价高为王”也增加了开发商开发楼市的市场风险：近两年，郑州市多次出现“地王”退地的事件，还有些“地王”为确保利润，迟迟不开工等待房价上涨，无法形成有效市场供应。

官方措施

酝酿商品房限购，年底再推6000套经济适用房（冯荣智，郑州市住房保障和房地产管理局规划处副处长）

根据市政府稳定物价的文件精神，郑州市房管局正在进行调研，准备起草出台相关的配套文件。为了抑制房价过快上涨，不排除采取必要的行政干预措施，进行限购。

同时，新起草的《关于进一步加强保障性住房建设管理的意见》已经市政府常务会议研究通过，很快就会出台，将从土地供应、商品房配建等方面加大保障性住房建设力度，解决低收入家庭的住房困难问题。

目前，涉及7个区（市）的1792套廉租房实物配租房源已经公布，廉租房保障户都可以申请这种月租金仅20元的廉租房。年底前郑州市还将以轮候方式，向社会公开销售6000套经济适用房。

（作者单位：东方今报社)