开发商编故事助推房价

在近日举行的中国房地产新视角高峰论坛上，国家信息中心专家委员会委员高辉清说，2009年中国房地产行业的主题是“不规范”，而且已经不能用传统经济学理论来解释。他认为，楼市不规范背后的重要推手是那些市场流传的故事。

“第一个故事说土地是稀缺的，人是无限的，将来你要买房子连地都没了。这个故事听起来很合理，但是研究起来好像不那么对。”高辉清说，土地利用效率提高的幅度非常大，3层楼变成6层楼就相当于增加了1倍的土地供给面积。日本的人口密度是中国的3倍，东京的人口密度是上海的2倍，而东京的房价一样能够跌20年。

“第二个故事讲通货膨胀要来了，买房子可以保值。”高辉清说，这里面有两个疑问，第一是会不会出现通货膨胀，第二是通货膨胀来了，房子能否保值。高辉清说，在极端通货膨胀的情况下，就像津巴布韦那样，当一个馒头要用上亿元去买的时候，人们怎么可能有钱去买房子呢？相反，有富余房子的人只会卖房子来保证自己的基本需求。

尽管多次表示不知道该怎么预测房地产业，但高辉清还是作出了“2010年将迎来二次拐点”的结论。他说，中央对地方政府的压力已经表现出来了，2009年12月以后对房地产的调控措施已经表明了中央的决心。

（文／李松涛 据《中国青年报》）