北京的中低收入人群置业者已全线“被远郊化”，现在六环内已经基本没有1万元以下一平方米的房源了。尽管去年10月起楼市调整之风已一阵紧似一阵地吹起，可至今房价并未见到有疲软的苗头。五环内房价涨幅远超五环到六环间，中等收入者难买六环内房源。如今，北京东部的通州五环外到六环内二手房均价已经达12500元。南部大兴的二手房价格已经在“地王”的带动下达到了13000元。

值得注意的是，去年北京二手房价格上涨特点是，郊区五环到六环间的二手房均价上涨幅度明显超过五环内。北京中原三级市场部统计，2009年北京商品房均价全年涨幅达73.5%，期房成交量涨幅为112.4%，目前五环沿线新盘已开始突破2万元/平方米，四环内新盘价格大都在35000元/平方米以上，楼市高端住宅成交比重大幅上升，中等收入家庭已经很难在六环内置业，进一步“被远郊化”。