张燕生

刚刚被确定为国际旅游岛的海南岛，激发了许多人的投资热情。在出现了一座座高价楼盘后，春节期间又出现了天价酒店。据报道，三亚湾附近五星级酒店价格每晚基本都超过了1.5万元，个别酒店甚至超过2万元一夜，而且价格还在快速上涨。与之相比，在迪拜著名的“七星级”帆船酒店花费1.5万元可以入住170平方米的复式房间；同样，如果选择去马尔代夫度假，6日4晚的均价也仅为1.3万元。

如此高价的酒店旅游消费，自然会将大量的大众消费者拒之门外。导致海南岛酒店价格同比翻番除了春节因素外，就是投资海南的炒房炒楼者制造的泡沫：他们不仅自己占据客房资源，还预订大量客房囤积起来，加价售给旅行社。

应该说，海南岛确实适合搞国际国内旅游，因为这里有独特的热带风光和自然资源。从促进海南经济发展的角度来说，打造“国际旅游岛”，吸引外来投资者来发展旅游、博彩等相关产业是不错的规划。不过，发展旅游业有很多形式，而发展旅游岛的健康方式绝不是炒作和制造房地产泡沫。从目前的情况来看，投资者们蜂拥海南岛去做的不是旅游业，而是去炒房地产。这种偏差虽然不至于毁掉海南岛旅游业的未来，但房价涨势太过迅猛，重演上世纪九十年代北海烂尾楼悲剧的风险很大，海南旅游业短期内也难以健康成长。

实际上，虽然房地产业与旅游业关系密切，但海南岛旅游业这种发展态势孕育了太多的泡沫成分。有泡沫就很难算做正常的投资，而可以归类为投机。正常投资者是风险的厌恶者，期望赚取的是长期合理利润，投机者是风险爱好者，期望赚取的是短期暴利。如果海南成为国际、国内投机者的天堂，这就背离了发展“国际旅游岛”的初衷。回溯夏威夷这一著名国际旅游胜地的发展历史，它是先从旅游业的发展开始，随着大量日本、美国游客的到来，当地旅游业持续繁荣，才造成了当地旅游房地产价格的上扬。而从房地产业上扬开始发展旅游岛，房价太贵势必会让景区内经营者商业成本很高并将成本转嫁给游客，而大众游客往往难以接受高报价，很可能造成游客资源不足，造成真正从事旅游业的企业尤其是旅行社蒙受经济损失。这绝对不是打造国际旅游岛进程中应出现的现象。

因此，旅游岛的健康发展方式应该是老老实实发展旅游业，而不是先让房地产业迅速发展起来。笔者期待的是，靠智慧和努力而不是靠投机和冒险发展经济和旅游业。▲（作者是国家发改委对外经济研究所所长。）