孟山戎

在各种不确定性的叠加中,传说中的“金九银十”更像是一场开发商独家主办的“赌局”。

9月,在上海楼市创下了成交均价19603元的历史新高之后,楼市的传统促销旺季“金九银十”如约而至。

开始观望

这是开发商一年中最重要的卖房时节,翻看周末版的报纸广告,各种楼盘的优惠和广告已经漫天飞舞,吆喝与诱惑随行。但业内人士纷纷表示,今年的旺季并不旺,目前楼市观望情绪又开始浓厚了起来。

业内人士表示,要看房地产市场是否景气,就要看10月的市场是继续稳健前行,还是走到了十字路口的边缘。多家机构的数据均显示,楼市似乎已经开始走向下行的轨道。最明显的一个例证就是成交量。北京8月现房成交量与7月同期相比,已经大幅下滑了50%,深圳8月商品住宅成交数据则显示环比减少了29.73%。上海的成交量降幅已连续2个月达15%以上。

不可否认,在持续多个月的成交上涨后,各地的存货量都已经下降很多,这可能是成交量下滑的因素之一。但客观上,近期政策层面的微妙变化,房价的持续上涨带来了观望情绪等,显然对于成交量影响巨大。

某网站近日所做的一项置业调查显示,有70%的人表示现在房价已到顶点、年底前铁定要降,15%的人认为房价还会上升但大涨的可能性较小;74%的人表示会观望一段时间,12%的人出于自住的需要决定不论房价涨跌挑到满意的房子就出手,10%的人认为几年之内不会买房。

事实上,经过上半年楼市“买涨不买跌”后,普通住宅的刚性需求已经严重透支,“目前购房者重回观望阵营的不在少数。”斯盖市场研究经理张宏伟说道。

出货要紧

楼市炒家在炒高中国房价的同时,也将自己的风险炒到了一定的高度。据了解,从7月起,二手房炒家开始出货,只要买家出价合适,他们就毫不犹豫脱手。这与数月前卖家多次反价形成了鲜明对比。这些炒家以老牌炒房劲旅(温州炒房团、山西煤老板)为主。

业内人士表示,由于炒家对市场的判断不尽相同,故9月份仍然为探性出货,到了10月,将现出货狂潮。

“现在炒房的都不轻易下手了,价格太高,利润空间太小了。”在深圳已有5年炒房经历的李某说,她手上已没有房源。

深圳房价从今年3月的1.1万/平方米,上涨到7月的15875元/平方米,4个月来上涨近5000元/平方米。这个时间段,也正是全国房价再次掀起涨价风潮的阶段。“深圳是一个很敏感的城市,投资客则更为敏感,一旦楼市转好,他们就会立即进入。”满堂红(深圳)置业有限公司副总经理潘国栋说。

“二手房贷收紧风声传出来后,转投二手房的投资性买家会更多。因为过往经验证明,楼市即是政策市,如果政策收紧,投资一手房的买家将很难将房产变现解套。”港置地产总经理陈鹏说。

“明年楼市的供应量特别是二手房的供应量可能会加大,这对楼市不是利好消息。”一家十强开发商的投资总监表示,今年来,投资需求性购房比例加大,这些房源在明年将会集中交房,这批投资型的房源一旦以二手房面市,势必会加大市场供应量,可能会影响房价走低。

折扣再现

近两个月来,随着新房成交量的减少,一些新推出的楼盘再也没有以前那种开盘几天就售罄的风光,反而是久违了的折扣、优惠又再次出现在置业者的面前了。

其内容五花八门:一次性付款的可享受9.6折,按揭贷款的可打9.8折;老带新有优惠,清盘在即有折扣,优惠倒计时开始……真真假假,让人看了眼花缭乱。

如果说2008年的“金九银十”是一场能够预知结果的赌局,那么,今年的这场赌局显然更加微妙,胜利与否,决定着金九银十后的楼市未来。