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希尔顿:让每一寸地产出黄金

2009-09-23

报刊荟萃(上) 2009年8期
关键词:大饭店希尔顿旅馆

唐拉德·希尔顿,这是个陌生的名字,但如果提起希尔顿饭店,不知道的人就会很少了。在世界各地。“希尔顿”闪闪发亮的招牌、气势恢宏的建筑都是当地一道著名的风景线。那些经常来往于国际大都市之间的财贸界巨商,乃至国家首脑,都把下榻在希尔顿饭店作为一件幸事。也因为这样,唐拉德·希尔顿才成为饭店业、经济界的响亮人物。

从小为小旅馆当差

1887年圣诞节,希尔顿出生在新墨西哥州一个荒凉小镇上,他是老二。父亲超早贪黑,整天东奔西跑,为养家糊口、积攒家业而疯狂地工作着。1903年,在父亲的努力下,全家人过超了富裕日子。

1907年,全国性的经济危机爆发。为了摆脱危机,他们把货物尽快处理掉,腾空房子开办了“家庭式旅馆”。父亲当总管,母亲做饭菜,而希尔顿和弟弟卡尔担负起揽客的任务。

揽客听起来这好像是个很轻松的工作,实际上却苦不堪言。小镇的车站每天只有三班车,一班在中午,一班在午夜,另一班则在凌晨三点。

“在寒冷的冬天,一夜之间从被窝里爬起来两次,冒着刺骨的冷风到车站去等客人,这种痛苦的滋味,在我心灵上留下永难忘怀的烙印。”希尔顿后来坦白地说,“当时我对旅馆生意产生了很恶劣的印象。”除了接火车之外,他还要做其他杂务,如照顾客人吃饭,替客人喂马洗车等,从早上8点忙到晚上6点,非常辛苦。正是对于痛苦的这种体验,使得他在后来创业的日子里,能够经受住更大的失败和挫折。

后来,在堂兄指点下,希尔顿竞选议员获得胜利。雄心勃勃的他立刻提出了十几个法案,准备为社会、公众出点力,但他很快发现,官场是一片黑暗。26岁那年任期一满,他又回到了家。

接着,他又想办个银行,经过种种波折,银行终于略有成就。然而随着一战的炮火响起,他的梦想又被粉碎了。1917年,希尔顿卖掉银行,应征入伍。

一封电报改变一生

军旅生涯使希尔顿的眼界更为开阔,但父亲的去世是对他最大的打击。“要想放大船,必须先找到水深的地方”,父亲的话在耳边响起。希尔顿决定走出家乡,创立自己的事业。这一年,他已经32岁,身上只有5011美元。

1919年,希尔顿来到因石油而兴盛的德克萨斯州,那里云集着大批来发石油财的冒险家。希尔顿却对石油不感兴趣,他想继续银行事业,连续跑了两个城镇,问了十几家银行,没有一家愿意出手。

他又来到第三个城镇——锡斯科。希尔顿走进当地第一家银行,得知它正待出售,要价是7.5万美元。希尔顿一阵狂喜:价格公道!他立即给卖主发了份电报,愿买进这家银行。然而,卖主却在回电中出尔反尔,将售价涨至8万美元,还不还价。希尔顿火冒三丈,当即决定彻底放弃当银行家的念头。

余怒未消的希尔顿来到马路对面的一家名为“毛比来”的旅馆,准备投宿,谁知却被告之“客满”。接着,一个板着脸的先生开始清理客厅,驱赶人群。希尔顿憋了一肚子气,忽然灵机一动地问:“你是这家旅馆的主人吗?”对方看了他一眼,随即诉起苦来:“是的。我在这个鬼地方已经呆够了,赚不到钱不说,还被困住,还不如去干石油呢。任何人出5万美元,今晚就可以拥有这儿的一切。”旅店老板似乎下定了卖店的决心。

经过一番讨价还价,东凑西借后?希尔顿以4万美元盘下了这家旅馆。从此,希尔顿干起了旅馆业。

“毛比来”是个小旅馆,往往是客人过多而无法安排。希尔顿对它进行了有效地改造,把餐厅隔成一个个小房间,增加了20多个床位,又辟了一个小杂货铺。这种修改给旅馆增加了可观的收入。希尔顿由此悟出经营旅馆业的第一个原则,即“装箱技巧”,把有限的空间巧妙地加以利用,使旅馆的每一寸地方都产生出“金子”来。

接着,希尔顿又引进了军队中的团队精神,把旅馆的经营好坏和每一名员工的收入联系起来,大大激发了员工的工作热情。

接下来的几年里,希尔顿成功改造了几家二手饭馆,他内心萌发出一个伟大梦想:建造自己的新旅馆。

此时,希尔顿手头有10万美元,单独盖一座投资100万美元的新旅馆谈何容易?但他决心冒这个险。他看中了达拉斯市中心的一块地,经过谈判以每年租金3.1万美元、租期99年,租下这块地产;接着又以这块地产做抵押筹集,贷款。

1925年8月4日,“达拉斯希尔顿大饭店”终于落成。这只是个开始,1928年,希尔顿41岁生日的时候,他已经有了8家饭店,希尔顿饭店正式宣告成立,统一了所有的连锁店。

亲友支持渡过危机

1929年全美爆发了有史以来最严重的经济危机。1930年11月5日,希尔顿耗资175万美元的埃尔帕索希尔顿大饭店还是建立起来。大饭店揭幕那天,观众比旅馆一年的宾客还多。人们看到华丽的酒店无不惊讶,叹为观止。

但是在那样的萧条年代,温饱都没有,又有谁来住这样豪华的饭店呢?为维持饭店运转,希尔顿被迫卖掉了几个连锁店,但还是无法应付一天天堆积起来的债务。

就在他濒临绝望时,几位对希尔顿充满信心的亲友各自掏出了5000美元,其中包括他的母亲。之后,希尔顿借到5.5万美元。他孤注一掷,投资石油。上帝没有辜负他,在往后的3年中,正是这个油矿为他付清了所有的欠款。

凭借顽强的意志和坚强的信心,希尔顿艰难地熬过30年代的大萧条。1936年,希尔顿拥有的旅馆又恢复到了八家。后来他又买下世界上最大的饭店——芝加哥史蒂文斯大饭店、被誉为“世界旅馆皇后”的华尔道夫大饭店和有“世界旅馆皇帝”美称的“斯塔特拉旅馆系列”。

希尔顿实现了他独霸旅馆业的美梦,成了名副其实的美国旅馆业大王。而后,他又把他的旅馆王国扩展到世界各地。

希尔顿在自传中这样写道:“我认为,完成大事业的前提是,你必须胸怀梦想,并配合以祷告、工作,否则祷告就失去了意义。这二者就像是梦想的手和足一样。”

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